Dijual Kost Putri Mewah dekat STT Telkom

🟰 F O R S A L E 🟰

*KOSTAN LUXURY KHUSUS PUTRI*

LOKASI SANGAT STRATEGIS — DEKAT KAMPUS STT TELKOM
• ✅ SIAP PENGHASILAN
• ✅ FASILITAS BINTANG 5
• ✅ DEKAT KAMPUS
• ✅ NILAI ASET TERUS MENAIK


• SPESIFIKASI LENGKAP

- LUAS TANAH : 212 M²
- LUAS BANGUNAN : 1.224 M²
- BANGUNAN : 5 LANTAI
- JUMLAH KAMAR : 44 KAMAR TIDUR + 44 KAMAR MANDI DALAM
- LISTRIK : TOKEN TERSEDIASI DI SETIAP KAMAR
- DAYA LISTRIK INDUK : 3 × 2.300 VA
- SUMBER AIR : AIR BERSIH MELIMPAH
- LEGALITAS : SHM + PBG LENGKAP & AMAN
- AKSES JALAN : LEBAR, MUAT 2 MOBIL + JALUR MOTOR
- PARKIR : AREA PARKIR MOTOR SANGAT LUAS

• FASILITAS LENGKAP
FASILITAS UMUM TIAP LANTAI :
• LOBBY NYAMAN • KULKAS BERSAMA • DAPUR BERSAMA • TV • CCTV 24 JAM

FASILITAS DI DALAM SETIAP KAMAR :
• LEMARI • SPRINGBED • MEJA BELAJAR • AC • WATER HEATER • TV

• HARGA SEWA PER KAMAR
- KAMAR DENGAN AC : RP 27.000.000 / TAHUN
- KAMAR NON AC : RP 23.000.000 / TAHUN

• RINCIAN PENDAPATAN BERSIH (SETELAH BIAYA)
(Asumsi: 22 Kamar AC + 22 Kamar Non AC, 100% Terisi)

• PENDAPATAN KOTOR PER BULAN : ± RP 91.670.000,-
• PENDAPATAN KOTOR PER TAHUN : ± RP 1.100.000.000,-

➖ ESTIMASI BIAYA OPERASIONAL (±10%) :
• PENGELUARAN PER BULAN : ± RP 9.170.000,-
• PENGELUARAN PER TAHUN : ± RP 110.000.000,-

🟰 PENDAPATAN BERSIH NYATA
• PER BULAN : ± RP 82.500.000,-
• PER TAHUN : ± RP 990.000.000,-

• ESTIMASI BALIK MODAL
• ± 12,1 TAHUN (hunian 100%)
• ± 13,5 TAHUN (hunian 90%)

📈 POTENSI CAPITAL GAIN (KENAIKAN NILAI ASET)

Capital Gain = Keuntungan dari kenaikan nilai properti seiring waktu
Asumsi kenaikan nilai rata-rata: 6% per tahun (wajar untuk lokasi dekat kampus & tol)

• 5 TAHUN → Nilai naik ± RP 4,06 MILIAR → Nilai Properti ± RP 16,06 MILIAR
• 10 TAHUN → Nilai naik ± RP 9,49 MILIAR → Nilai Properti ± RP 21,49 MILIAR
• 12 TAHUN → Nilai naik ± RP 12,15 MILIAR → Nilai Properti ± RP 24,15 MILIAR

• ARTINYA: Saat balik modal dari sewa (~12 tahun), nilai properti SUDAH MENJADI 2 LIPAT dari harga beli! Anda mendapat pendapatan sewa + kenaikan nilai aset sekaligus.

• FAKTOR PENAIKAN NILAI PROPERTI
✅ DEKAT KAMPUS STT TELKOM, BINUS, NHI → Permintaan tanah terus naik
✅ DEKAT TOL BUAH BATU → Infrastruktur dorong harga lebih cepat
✅ Area berkembang pesat → Podomoro & kawasan pendidikan tumbuh
✅ Legalitas SHM+PBG lengkap → Nilai lebih terjamin & mudah dijual/diwariskan

KEUNGGULAN LOKASI
• 2 KM KE PINTU TOL BUAH BATU
• 5 MENIT KE STT TELKOM & NHI
• DEKAT BINUS UNIVERSITY & AREA PODOMORO

HARGA PENAWARAN
RP 12.000.000.000,- (NEGO SAMPAI DEAL)

KONTAK & JADWAL SURVEY
QUEEN ART PROPERTY

View Phone

SURVEY TIDAK BISA DADAKAN, MOHON KONFIRMASI MINIMAL H-1