RUKO DAN KOS-KOSAN STRATEGIS DEKAT KAMPUS ITK BALIKPAPAN

DIJUAL: Ruko + Kos-Kosan 2 Lantai (SHM) – Lokasi Super Strategis di Jalur Utama Poros Balikpapan - IKN - Samarinda!

Dapatkan aset properti produktif dengan Double Income (Pendapatan Ganda) dari hasil usaha toko sekaligus passive income bulanan dari kos-kosan. Berada di kawasan berkembang pesat yang menghubungkan Balikpapan dengan Ibu Kota Nusantara (IKN) dan Samarinda.

📍 LOKASI SANGAT STRATEGIS:

Alamat: Km 15, Pinggir Jalan Poros Utama Balikpapan - Samarinda.

Akses Jalur Emas: Terletak tepat di jalur utama menuju Calon Ibu Kota Negara (IKN). Visibilitas sangat tinggi dan ramai dilalui kendaraan.

Kawasan Pendidikan: Dekat dengan Kampus ITK (Institut Teknologi Kalimantan), menjamin pasar sewa kos yang selalu ramai dari kalangan mahasiswa dan staf pengajar.

🏢 SPESIFIKASI BANGUNAN:

Luas Bangunan: 2 Lantai yang kokoh dan fungsional.

Lantai 1 (Bawah): Terdiri dari Toko/Ruko (siap pakai untuk usaha) + 5 Kamar Kos.

Lantai 2 (Atas): Terdiri 10 Kamar Kos
Kamar Mandi : 8 (4 di lantai 1 dan 4 di lantai 2)
Luas Tanah : 329 M²
Luas Bangunan : 315 (15×21)
Lantai 1 : (21×15)
Lantai 2 : (17×15)

Area Parkir: Cukup luas di bagian depan untuk kendaraan konsumen maupun penghuni kos.

📑 LEGALITAS AMAN:

Sertifikat Hak Milik (SHM)

💡 POTENSI BISNIS & USAHA LALU LALANG:
Sangat cocok untuk membuka usaha minimarket, rumah makan, laundry, fotokopi/ATK, atau kantor ekspedisi logistik karena posisinya yang berada di jalan poros utama dan dekat dengan pusat aktivitas mahasiswa.