Dijual Kosan dan Hotel Aktif di Soekarno Hatta Kota Bandung

🟰 F O R S A L E 🟰

*HOTEL MELATI — SIAP BEROPERASI*

LOKASI SANGAT STRATEGIS : SAYAP SOETTA
• PENDAPATAN TINGGI
• BALIK MODAL CEPAT
• NILAI ASET TERUS MENAIK

*SPESIFIKASI LENGKAP*
- LUAS TANAH : 505 M²
- LUAS BANGUNAN : 486 M²
- LEBAR MUKA DEPAN : 20 METER
- JUMLAH KAMAR : 26 KAMAR TIDUR + 26 KAMAR MANDI DALAM
- DAYA LISTRIK : 4.500 VA
- AKSES JALAN : LEBAR, MUAT 2 MOBIL BERSEBELAHAN
- AREA PARKIR : MUAT MOBIL + MOTOR LUAS
- LEGALITAS : SHM + IMB LENGKAP & AMAN
- ORIENTASI : MENGHADAP TIMUR
- CATATAN : LANTAI 3 PERLU RENOVASI

• *TARIF SEWA PER KAMAR*
- WEEKDAY : Rp 200.000 / HARI
- WEEKEND : Rp 250.000 / HARI

• *ESTIMASI PENDAPATAN*
(Asumsi hunian rata-rata 70%)
- PENDAPATAN KOTOR PER BULAN :
± RP 117.000.000,-
- PENDAPATAN BERSIH PER BULAN :
± RP 93.600.000,- (setelah biaya operasional)
- PENDAPATAN BERSIH PER TAHUN :
± RP 1.123.000.000,-

• *ESTIMASI BALIK MODAL*
- ± 4,8 TAHUN (hunian 70%)
- ± 3,8 TAHUN (hunian 90%)

• *POTENSI CAPITAL GAIN* (KENAIKAN NILAI ASET)
(Asumsi kenaikan nilai 6% per tahun)

- 5 TAHUN → Nilai naik ± Rp 1,52 MILIAR → Nilai Properti ± Rp 6,02 MILIAR
- 10 TAHUN → Nilai naik ± Rp 3,56 MILIAR → Nilai Properti ± Rp 8,06 MILIAR
• Saat balik modal tercapai, nilai properti SUDAH NAIK lebih dari Rp 1,5 MILIAR!
• ANALISIS RENOVASI LANTAI 3

*KELEBIHAN*
- Tambah ± 8–9 kamar → Omset naik +30–35% seketika
- Nilai properti naik Rp 800 Juta – 1 Miliar setelah selesai
- Alasan kuat untuk negosiasi harga turun Rp 500–800 Juta

*ESTIMASI BIAYA & RISIKO*
- Biaya Renovasi : ± Rp 350 – 500 Juta
- Waktu Pengerjaan : 2 – 4 Bulan
- Pendapatan Hilang Sementara : ± Rp 80 – 120 Juta
- TOTAL RISIKO : ± Rp 430 – 620 Juta
*KESIMPULAN :*
Risiko terkendali! Nilai kenaikan properti lebih besar dari biaya renovasi

*KEUNGGULAN LOKASI*
• 15 MENIT KE EXIT TOL BUBAT
• DEKAT RS EDELWEIS & RS AL ISLAM
• DEKAT SUPERINDO & MIM SAYAP SOETTA

HARGA PENAWARAN
RP 4.500.000.000,-

KONTAK & JADWAL SURVEY
*QUEEN ART PROPERTY*

View Phone

DIRECT OWNER

KETENTUAN SURVEY
KUNJUNGAN LOKASI TIDAK BISA DILAKUKAN SECARA DADAKAN, MOHON KONFIRMASI MINIMAL H-1 SEBELUMNYA.