Dijual Kosan dan Hotel Aktif di Soekarno Hatta Kota Bandung

Jawa Barat, Bandung, Buahbatu
Dijual: RP 4.5 Milyar
Komersial dijual dengan 31 kamar tidur di Buahbatu, Jawa Barat
Deskripsi

ID Properti: CO684992E8BF4ABID

Komersial dijual dengan 31 kamar tidur di Buahbatu, Jawa Barat

🟰 F O R S A L E 🟰

*HOTEL MELATI — SIAP BEROPERASI*

LOKASI SANGAT STRATEGIS : SAYAP SOETTA
• PENDAPATAN TINGGI
• BALIK MODAL CEPAT
• NILAI ASET TERUS MENAIK

*SPESIFIKASI LENGKAP*
- LUAS TANAH : 505 M²
- LUAS BANGUNAN : 486 M²
- LEBAR MUKA DEPAN : 20 METER
- JUMLAH KAMAR : 26 KAMAR TIDUR + 26 KAMAR MANDI DALAM
- DAYA LISTRIK : 4.500 VA
- AKSES JALAN : LEBAR, MUAT 2 MOBIL BERSEBELAHAN
- AREA PARKIR : MUAT MOBIL + MOTOR LUAS
- LEGALITAS : SHM + IMB LENGKAP & AMAN
- ORIENTASI : MENGHADAP TIMUR
- CATATAN : LANTAI 3 PERLU RENOVASI

• *TARIF SEWA PER KAMAR*
- WEEKDAY : Rp 200.000 / HARI
- WEEKEND : Rp 250.000 / HARI

• *ESTIMASI PENDAPATAN*
(Asumsi hunian rata-rata 70%)
- PENDAPATAN KOTOR PER BULAN :
± RP 117.000.000,-
- PENDAPATAN BERSIH PER BULAN :
± RP 93.600.000,- (setelah biaya operasional)
- PENDAPATAN BERSIH PER TAHUN :
± RP 1.123.000.000,-

• *ESTIMASI BALIK MODAL*
- ± 4,8 TAHUN (hunian 70%)
- ± 3,8 TAHUN (hunian 90%)

• *POTENSI CAPITAL GAIN* (KENAIKAN NILAI ASET)
(Asumsi kenaikan nilai 6% per tahun)

- 5 TAHUN → Nilai naik ± Rp 1,52 MILIAR → Nilai Properti ± Rp 6,02 MILIAR
- 10 TAHUN → Nilai naik ± Rp 3,56 MILIAR → Nilai Properti ± Rp 8,06 MILIAR
• Saat balik modal tercapai, nilai properti SUDAH NAIK lebih dari Rp 1,5 MILIAR!
• ANALISIS RENOVASI LANTAI 3

*KELEBIHAN*
- Tambah ± 8–9 kamar → Omset naik +30–35% seketika
- Nilai properti naik Rp 800 Juta – 1 Miliar setelah selesai
- Alasan kuat untuk negosiasi harga turun Rp 500–800 Juta

*ESTIMASI BIAYA & RISIKO*
- Biaya Renovasi : ± Rp 350 – 500 Juta
- Waktu Pengerjaan : 2 – 4 Bulan
- Pendapatan Hilang Sementara : ± Rp 80 – 120 Juta
- TOTAL RISIKO : ± Rp 430 – 620 Juta
*KESIMPULAN :*
Risiko terkendali! Nilai kenaikan properti lebih besar dari biaya renovasi

*KEUNGGULAN LOKASI*
• 15 MENIT KE EXIT TOL BUBAT
• DEKAT RS EDELWEIS & RS AL ISLAM
• DEKAT SUPERINDO & MIM SAYAP SOETTA

HARGA PENAWARAN
RP 4.500.000.000,-

KONTAK & JADWAL SURVEY
*QUEEN ART PROPERTY*
View Phone



DIRECT OWNER

KETENTUAN SURVEY
KUNJUNGAN LOKASI TIDAK BISA DILAKUKAN SECARA DADAKAN, MOHON KONFIRMASI MINIMAL H-1 SEBELUMNYA.
Fitur-fitur
Kalkulator Pembayaran Pinjaman
Perincian Queen Art Property

Listing diiklankan oleh Queen Art Property, .. Queen Art Property memiliki 47 listing lainnya.

Hubungi agen untuk melihat listing ini atau mengirim permintaan untuk mendapatkan informasi lebih lengkap Menghubungi atau Mengirimkan Email.

Lihat Halaman Profil Agen
Marker Icon
Jawa Barat, Bandung, Buahbatu
Informasi kontak
Hubungi Agen
Properti lainnya Dijual dari Queen Art Property
Informasi ini disediakan oleh Queen Art Property . Informasi yang terdapat dalam daftar ini menghasilkan sebuah iklan properti yang dotproperty.id tidak memiliki kontrol atas konten yang terdapat didalamnya. Selanjutnya, dotproperty.id tidak dapat menjamin keakuratan informasi dari iklan tersebut, konten terkait atau sumber terkait yang disediakan oleh agen atau pengembang untuk tujuan periklanan.