ruko 1 lantai bisnis masih berjalan dan sangat profitable

PRIME COMMERCIAL ASSET – YOGYAKARTA CBD

📍 Jl. Tukangan No.37, Danurejan, Kota Yogyakarta

Aset komersial di pusat kota dengan kombinasi income berjalan + capital appreciation.

⸻

Property Highlights

* Land Size: 372 m²
* Building Size: 360 m²
* 1-Storey Commercial Building
* Listrik: 2 x 3500 watt
* Air: Sumur bor
* Arah: Selatan
* Parkir: Mobil + beberapa motor
* Legal: HGB

⸻

Strategic Location

* ±1,8 km ke Titik Nol Km
* ±2 km ke Malioboro
* ±2,3 km ke Keraton
* Area high traffic & komersial aktif

⸻

Existing Business Value

Saat ini berjalan sebagai petshop (operasional aktif)
➡️ Bisa langsung take over = tanpa setup dari nol

⸻

💼 Simulasi Income (Estimasi Konservatif)

* Omzet petshop: ±80 – 150 juta / bulan
* Net profit margin: ±15 – 25%
➡️ Estimasi profit: 12 – 30 juta / bulan
➡️ Annual income: 144 – 360 juta / tahun

⸻

📊 Simulasi ROI

💰 Harga Properti: 12 M

* ROI konservatif: ~1,2% – 3% / tahun (dari bisnis existing)
* Potensi naik jadi 5% – 8% jika:
* Rebranding / upgrade bisnis
* Tambah layanan (grooming, klinik, dll)
* Optimasi digital marketing

⸻

📈 Upside Potential

* Capital gain area pusat Jogja (historically strong)
* Opsi convert ke:
* Cafe / retail premium
* Office / boutique business
* Kost eksklusif / mixed-use

⸻

💰 Asking Price: 12 M (Negotiable)