KOSAN MEWAH MODERN FULL FURNISH 9 KAMAR 3 LANTAI DEKAT KAMPUS UPI CIPAKU LEDENG CIDADAP SETIABUDI BANDUNG

* JUAL BANGUNAN KOSAN
(5 KAMAR TIDUR + 5 KAMAR MANDI DALAM)
TIPE LB 86 m2 / LT 38 m2
HARGA 1 MILYAR 594 JUTA
TERSEDIA UKURAN LT 37, 38, 39, 41, 46 m2

* JUAL BANGUNAN KOSAN
(9 KAMAR TIDUR + 9 KAMAR MANDI DALAM)
TIPE LB 176 m2 / LT 87 m2
HARGA 3 MILYAR 461 JUTA
TERSEDIA UKURAN LT 87, 88 m2

[INDENT] [CASH KERAS/CASH BERTAHAP]



Setiabudi Kost – Product Knowledge

📍 “2-in-1 Profitable Asset di Kawasan Emas Pendidikan & Wisata Bandung”

1. NAMA PRODUK & IDENTITAS
Setiabudi Prime Kostel adalah hunian eksklusif dengan konsep hybrid—menggabungkan kos-kosan premium dan fleksibilitas sewa harian ala hotel. Dirancang untuk memberi pengalaman tinggal yang nyaman, produktif, dan menguntungkan bagi penyewa maupun investor.

✅ 2 menit ke Universitas Pendidikan Indonesia (UPI)
✅ 1 menit ke SECAPA AD
✅ 3 menit ke Sekolah Tinggi Pariwisata NHI
✅ Dikelilingi pusat bisnis, kuliner, wisata Lembang, dan kampus-kampus ternama

2. KONSEP PRODUK
- Hybrid Property: Bisa disewakan harian layaknya hotel, atau disewakan jangka panjang seperti kos-kosan
- Desain 3 lantai modern minimalis
- Syariah Friendly: Pemisahan penghuni pria dan wanita, sistem pengelolaan amanah
- Fleksibel: Dapat disesuaikan dengan model bisnis dan kebutuhan pemilik

3. VARIAN TIPE UNIT
Tersedia 2 tipe eksklusif:
1. NOVA Type 9 kamar.
2. LUME Type 5 kamar.

📌 Jumlah kamar/unit: 5 – 9 kamar
🎯 Cocok untuk: mahasiswa, profesional muda, wisatawan, hingga ekspatriat
🔁 Fleksibel digunakan sebagai kos eksklusif maupun short-stay motel

5. SKEMA INVESTASI & PROYEKSI CUAN
💰 Harga jual per unit: Rp 1,5 – 2 Miliar
📈 Estimasi pendapatan sewa per unit: Rp 18 – 25 juta/bulan
🔄 Estimasi ROI: 5 – 7 tahun
💳 Skema pembayaran: cash keras dan cicilan bertahap

📊 Simulasi ROI Konservatif:
- 9 kamar x Rp 2.000.000/bulan = Rp 18.000.000
- Biaya operasional: Rp 3.000.000
- Net profit: Rp 15.000.000/bulan
- Net profit tahunan: Rp 180.000.000
- Modal: Rp 1,5 Miliar ⇒ Break Even Point ± 7 tahun (bisa lebih cepat dengan sistem sewa harian)

6. STRONG WHY: KENAPA INVEST DI SINI?
✅ Zona emas edukasi – penyewa terus datang tiap tahun
✅ Hybrid system = income lebih besar, tidak tergantung 1 segmen
✅ Harga pre-launch → potensi naik hingga 30% saat bangunan selesai
✅ Pengelolaan bisa ditangani tim (fully managed)
✅ Aset bernilai tinggi: bisa diwariskan, disewakan, dijual kembali
✅ ROI stabil & cashflow rutin
✅ Lokasi berkembang cepat, dikelilingi universitas & wisata
✅ Unit sangat terbatas: hanya 5–10 unit eksklusif

7. LEGALITAS & PERIZINAN
- SHM (Sertifikat Hak Milik) per unit
- Atas nama pribadi pembeli
- IMB/PBG lengkap
- Izin pengelolaan: kostel/apartkost syariah

8. TARGET PASAR
🎯 Penyewa:
- Mahasiswa UPI, NHI, Pasundan, Telkom, ITB, UNPAR
- Dosen & staf kampus
- Pegawai SECAPA AD
- Wisatawan & profesional luar kota

💼 Investor:
- Karyawan mapan usia 35+
- Pebisnis pasif income
- Orang tua mahasiswa yang ingin punya kos strategis
- Developer pemula hingga menengah

9. KEUNGGULAN PRODUK
🏆 Lokasi strategis, kawasan sunrise property
💡 Dual return: capital gain & cashflow bulanan
🕌 Syariah-friendly, aman & nyaman
🔁 Fleksibel: bisa hunian pribadi atau properti komersial
💵 Harga bersaing, nilai jual tinggi

🎯 CALL TO ACTION
📌 Booking Fee hanya Rp 10 juta!
📲 Hubungi tim marketing via WhatsApp untuk:
- Brosur lengkap PDF
- Simulasi ROI & project tour
- Info harga & tipe terbaru

🚀 Amankan unit Anda sebelum sold out!