Jual Cepat Ruko 5 Lantai Turun Harga Lokasi Strategis dekat Istana Bogor

# DIJUAL RUKO INVESTASI STRATEGIS – SUDIRMAN BOGOR
# SUDAH TERSEWA KEPADA PIZZA MULTINASIONAL | INCOME GENERATING PROPERTY

HARGA PENAWARAN Rp4.500.000.000 (NEGO)

Kesempatan memiliki aset properti komersial di salah satu jalan utama Kota Bogor, Jl. Jenderal Sudirman, dengan tenant korporasi *PIZZA MULTINASIONAL* yang telah menandatangani kontrak sewa selama 6 tahun + opsi perpanjangan 6 tahun ( total 12 tahun )

*MENARIK UNTUK INVESTOR: BELI ASET, SEKALIGUS DAPATKAN HAK ATAS PENDAPATAN SEWA!*

Dengan skema pengalihan hak penerimaan sewa kepada pembeli, terdapat potensi penerimaan sewa sebesar **Rp1,08 MILIAR** selama 6 tahun pertama.

Artinya, dari harga penawaran Rp4,5 miliar, nilai investasi efektif setelah memperhitungkan seluruh hak penerimaan sewa tersebut menjadi sekitar **Rp3,42 MILIAR**.

Bahkan, tersedia opsi pembayaran **CASH BERTAHAP HINGGA 24 BULAN TANPA BUNGA**, sehingga investor memiliki fleksibilitas dalam mengatur kebutuhan modal.

# SPESIFIKASI PROPERTI
- Lokasi: Jl. Jenderal Sudirman, Bogor
- Luas Tanah: ±70 m²
- Luas Bangunan: ±326 m²
- Bangunan: 3 Lantai + 2 Lantai Basement
- Legalitas: Sertifikat Hak Milik (SHM)
- Status: Bebas kredit, sertifikat tidak dalam agunan

# INVESTMENT HIGHLIGHTS

*1. TENANT KORPORASI – DOMINO'S PIZZA*
Properti telah memiliki penyewa dari brand multi nasional/internasional Pizza dengan kontrak sewa yang sudah ditandatangani.

*2. KONTRAK SEWA 6 TAHUN*
Total nilai kontrak sewa 6 tahun pertama mencapai:
*Rp1.080.000.000 NETT*

Setara dengan pendapatan sewa Rp180 juta per tahun atau sekitar 4% dari harga penawaran properti.

*3. SKEMA PEMBAYARAN SEWA*
Pembayaran dilakukan setiap 3 tahun sekaligus:
- Tahun ke-1 sampai ke-3: Rp540 juta
- Tahun ke-4 sampai ke-6: Rp540 juta

Hak penerimaan pembayaran sewa dapat dialihkan kepada pembeli sebagai bagian dari skema transaksi.

*4. POTENSI PERPANJANGAN SEWA*
Terdapat opsi prioritas perpanjangan sewa selama 6 tahun berikutnya, dengan penyesuaian nilai sewa berdasarkan kesepakatan para pihak.
Dengan demikian, terdapat potensi hubungan sewa hingga total 12 tahun.

*5. FLEKSIBILITAS PEMBAYARAN*
Tersedia opsi cash bertahap hingga 24 bulan tanpa bunga. Skema pembayaran dapat dibicarakan lebih lanjut.

# MENGAPA MENARIK UNTUK INVESTOR?
✓ Tidak perlu repot mencari dan menyeleksi tenant.
✓ Sudah memiliki kontrak sewa dengan perusahaan besar.
✓ Mendapatkan hak atas pendapatan sewa sesuai pengalihan yang disepakati.
✓ Memiliki aset properti komersial di jalan utama Kota Bogor.
✓ Potensi capital gain dari kenaikan nilai properti dalam jangka panjang.
✓ Sertifikat SHM dan bebas agunan.

Ini bukan sekadar membeli bangunan, tetapi mengakuisisi aset properti komersial yang sudah memiliki tenant dan kontrak pendapatan sewa.

## HARGA PENAWARAN
# Rp4.500.000.000
*NEGOTIABLE – PEMBAYARAN BISA BERTAHAP 24 BULAN TANPA BUNGA*

Dokumen legalitas, spesifikasi properti, dan perjanjian sewa tersedia untuk diperiksa oleh calon investor serius.

Hubungi langsung untuk mendapatkan informasi lengkap, skema transaksi, dan jadwal survei lokasi.

*INVESTOR SERIUS DIPERSILAKAN MENGHUBUNGI.*