JUAL RUMAH KOS AKTIF TENGGILIS MEJOYO SELATAN DENGAN 66 KAMAR TERISI 90%

RUMAH KOST AKTIF DENGAN 66 KAMAR DI TENGGILIS MEJOYO SURABAYA SELATAN
Luas tanah: 535m2 (15 x 35,67)
Luas bangunan: +-1665 (dgn lantai 4 sbg tempat jemuran)
Jumlah kamar : 66 kamar
Terisi: +- 50-56 kamar
Hadap: timur
Jumlah kamar mandi: kmr mandi dlm 4 kamar.
Kmr mandi luar +-15 kamar mandi.
Listrik (watt): antara 21000 / 22000
Kapasitas mobil : +-4-5 (parkiran)
Kapasitas motor : +- 40-50 (parkiran)
urat: SHM (on hand)
NOTED :
estimasi income per bln: keuntungan bersih sekitar 60jt per bln (Jika full 66 kamar) dan +- 50jt per bln (jika terisi 50-56 kamar)

fasilitas:
AC (+-40 pcs)
dapur lengkap (3)
cctv
mesin cuci utk laundry
Full furnish
ruang tamu dan balkon di setiap lantai
lantai atas ruang alundry beserta mesin cuci

HARGA 15M Nego

Punya rumah kos di Tenggilis Mejoyo Selatan Surabaya itu termasuk aset yang cukup “sehat” untuk income jangka panjang
terutama karena lokasinya memang kawasan hidup (campuran kampus, perkantoran, dan perumahan). Berikut keuntungan utamanya:

1. Dekat kampus = pasar stabil (tidak pernah sepi)
Area Tenggilis Mejoyo sangat dekat dengan kampus besar seperti Universitas Surabaya, sehingga:
Target utama: mahasiswa (setiap tahun selalu ada mahasiswa baru)
Ditambah karyawan sekitar kawasan Rungkut & Jemursari
Permintaan kos cenderung kontinu, bukan musiman
Bahkan banyak properti di area ini memang dipasarkan khusus untuk usaha kos karena dekat kampus

2. Potensi passive income yang jelas
Dari data lapangan:
Harga sewa kamar: ±Rp800 ribu – Rp1,5 juta/bulan
Contoh: kos 66 kamar bisa menghasilkan ±Rp. 50-60 juta/bulan

Kalau dikelola dengan baik
Bisa jadi income pasif stabil tiap bulan
Bisa meningkat kalau fasilitas ditingkatkan (AC, wifi, kamar mandi dalam)

3. Lokasi strategis & akses mudah
Tenggilis Mejoyo Selatan itu:
Dekat akses jalan besar (Rungkut – Jemursari)
Dekat tol & bandara Juanda (±20 menit)
Dekat fasilitas umum: rumah sakit, mall, minimarket
Ini bikin kos kamu lebih mudah terisi penuh karena nyaman untuk mahasiswa maupun pekerja.

4. Banyak pilihan segmen pasar
Tidak hanya mahasiswa, tapi juga:
Karyawan kawasan industri Rungkut
Profesional muda
Pasangan muda

5. Nilai properti cenderung naik
Area Surabaya Timur (termasuk Tenggilis):
Terus berkembang (infrastruktur & komersial)
Dekat kawasan bisnis dan kampus
Jadi selain income:
Asetnya juga naik harga (capital gain)

6. Bisa langsung jalan (low risk)
Banyak contoh kos di sana
Sudah berjalan dan tinggal lanjutkan operasional
Tingkat okupansi bisa langsung ada (tidak mulai dari nol)
Risiko lebih kecil dibanding usaha lain.

Kesimpulan
Keuntungan utama punya kos di Tenggilis Mejoyo Selatan:
Permintaan stabil (dekat kampus)
Income bulanan jelas
Lokasi strategis
Potensi kenaikan harga properti
Risiko relatif rendah