Ruko / Gudang dijual di jalan raya Bungkal Sambikerep Surabaya

Alamat lengkap : Raya Bungkal Sambikerep Sby
Luas tanah : 192m²
Dimensi : Lebar Depan 8 belakang 7 x Panjang 25
Luas bangunan : 192m²
Kamar tidur : -
Kamar mandi : 1
Hadap mana : Timur
Sertifikat : SHM
Berapa lantai : 1
Air : PDAM
Listrik : 2200

Harga : 1.8M

Keterangan
- Dalamnya kosong.. Seperti gudang



Membeli ruko di Jalan Raya Bungkal, Sambikerep, Surabaya Barat merupakan investasi properti yang sangat prospektif. Kawasan Sambikerep saat ini bertransformasi menjadi salah satu pusat pertumbuhan ekonomi baru di Surabaya Barat karena lokasinya yang menempel langsung dengan mega-properti CitraLand.





1. Pasar Konsumen Premium yang MasifCaptive Market dari Perumahan Mewah: Lokasi Raya Bungkal dikelilingi oleh perumahan padat penduduk, mulai dari perkampungan modern hingga klaster mewah seperti CitraLand (Green Lake, Northwest, dll) dan Graha Famili.
Bisnis Anda akan memiliki akses langsung ke konsumen dengan daya beli tinggi (high-spending power).
Dekat Universitas Ciputra: Area ini menjadi jalur perlintasan dan hunian ribuan mahasiswa Universitas Ciputra. Ini adalah peluang emas untuk usaha kuliner (café/restoran), laundry digital, kos-kosan eksekutif, atau minimarket


.2. Nilai Investasi (Capital Gain) Sangat TinggiHarga yang Masih Under-priced dibanding CitraLand: Membeli ruko di dalam kawasan CitraLand membutuhkan modal yang sangat besar (bisa menembus Rp4–7 Miliar). Raya Bungkal menawarkan alternatif ruko "nol jalan raya" dengan harga yang jauh lebih terjangkau namun menikmati efek limpahan (spillover effect) keramaian yang sama.Pertumbuhan Harga Tanah yang Cepat: Seiring dengan semakin padatnya Surabaya Barat, nilai tanah di sepanjang koridor utama Sambikerep terus merangkak naik tajam setiap tahunnya, menjamin keuntungan capital gain jangka panjang yang aman.


3. Konektivitas dan Aksesibilitas UnggulAkses Jalur Lingkar Luar Barat (JLLB): Kawasan Sambikerep berada dekat dengan cetak biru dan pengembangan JLLB. Jika akses ini rampung sepenuhnya, koneksi menuju bandara Juanda, pelabuhan, maupun jalan tol akan terpangkas drastis, yang otomatis mendongkrak nilai komersial ruko Anda.Jalur Alternatif Utama: Raya Bungkal merupakan jalur penghubung penting yang menghubungkan wilayah Benowo/Pakal dengan pusat bisnis Surabaya Barat (Lontar, GWalk, Pakuwon Mall). Lalu lintas harian (daily traffic) di jalan ini sangat padat dari pagi hingga malam.


4. Fleksibilitas Fungsi BangunanRuko di kawasan ini sangat fleksibel dan memiliki tingkat keterisian sewa yang tinggi. Jika tidak digunakan sendiri, ruko Anda akan sangat mudah disewakan untuk kantor operasional bank/ekspedisi, klinik kecantikan, apotek, hingga minimarket waralaba (Indomaret/Alfamart).Apakah Anda berencana membeli ruko ini untuk membuka usaha sendiri (seperti kuliner atau kantor) atau murni untuk investasi pasif (disewakan kembali)? Jika Anda memiliki spesifikasi budget atau jumlah lantai tertentu, beri tahu saya agar saya bisa memberikan gambaran estimasi harga pasarannya saat ini.