RUMAH HOOK 2 MUKA 1,5 LANTAI — LOKASI STRATEGIS TASIKMADU, LOWOKWARU

RUMAH HOOK 2 MUKA DI LOWOKWARU MALANG — 153 M², AKSES 2 MOBIL/TRUCK!
DIJUAL / DISEWAKAN RUMAH 1,5 LANTAI — LOKASI STRATEGIS TASIKMADU, LOWOKWARU
Rp1,2 MILIAR | SEWA Rp44 JT/TAHUN | SHM + IMB + PBB

🏡 Cari rumah dengan posisi hook, dua muka, akses lebar, dan lokasi strategis di Kota Malang? Ini salah satu pilihan menarik untuk hunian maupun investasi!

Rumah tingkat 1,5 lantai di Simpang KH Yusuf, Kelurahan Tasikmadu, Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang, dengan posisi hook 2 muka dan menghadap Barat serta Utara.

Lokasinya menawarkan akses yang nyaman serta fleksibilitas untuk hunian keluarga, rumah usaha, kantor, maupun investasi sewa.

🏠 SPESIFIKASI PROPERTI
Luas Tanah: 153 m²
Luas Bangunan: 190 m²
Bangunan: 1,5 lantai
Kamar Tidur: 4
Kamar Mandi: 2
1 kamar mandi dalam
1 kamar mandi luar
Posisi: Hook / 2 muka
Arah: Barat & Utara
Listrik: PLN 2.200 Watt
Air: PDAM
Tandon: Tersedia
Akses: Dapat dilalui 2 mobil / truck
Legalitas: SHM, IMB, PBB lengkap
⭐ KEUNGGULAN PROPERTI
1️⃣ HOOK 2 MUKA

Posisi hook dengan dua sisi jalan memberikan beberapa keuntungan:

Sirkulasi udara lebih baik
Pencahayaan alami lebih maksimal
Akses lebih fleksibel
Tampilan rumah lebih terbuka
Potensial untuk rumah sekaligus usaha
2️⃣ AKSES JALAN LUAS

Dapat dilalui 2 mobil bahkan truck, sehingga memudahkan mobilitas penghuni maupun aktivitas usaha.

3️⃣ BANGUNAN 190 M²

Dengan LT 153 m² dan LB 190 m², pemanfaatan ruang cukup maksimal untuk kebutuhan keluarga.

4️⃣ 4 KAMAR TIDUR

Cocok untuk keluarga besar maupun dijadikan hunian bersama.

5️⃣ LEGALITAS LENGKAP

SHM + IMB + PBB tersedia dan lengkap di tangan pemilik.

6️⃣ AIR PDAM + TANDON

Kebutuhan air rumah tangga lebih praktis dengan sumber PDAM dan tandon air.

7️⃣ FLEKSIBEL UNTUK HUNIAN & INVESTASI

Bisa digunakan sebagai:
🏠 Rumah tinggal
🏢 Kantor
🏪 Rumah usaha
🏘️ Hunian keluarga besar
💰 Properti investasi sewa

📍 LOKASI STRATEGIS

Simpang KH Yusuf, Tasikmadu, Lowokwaru, Kota Malang

Berada di kawasan Lowokwaru, salah satu area yang dikenal sebagai kawasan hunian dan pendidikan di Kota Malang.

Lokasi ini memiliki akses menuju berbagai fasilitas pendidikan, pusat kuliner, pusat perbelanjaan, serta kawasan kampus dan aktivitas mahasiswa.

🏙️ LANDMARK & FASILITAS SEKITAR
🎓 PENDIDIKAN
Universitas Brawijaya
Universitas Muhammadiyah Malang (UMM)
Universitas Islam Malang (UNISMA)
Berbagai sekolah dan institusi pendidikan di kawasan Lowokwaru
🛍️ PUSAT BELANJA
Malang Town Square (MATOS)
Transmart MX Mall
Plaza Araya
Area perdagangan dan kuliner Lowokwaru
☕ KULINER & HIBURAN
Kawasan Soekarno-Hatta (Suhat)
Area kuliner Lowokwaru
Berbagai cafe dan tempat nongkrong mahasiswa
🏥 FASILITAS KESEHATAN
RS Universitas Brawijaya
RS Islam Malang
Berbagai klinik dan fasilitas kesehatan di kawasan Lowokwaru

Catatan: Jarak dan waktu tempuh ke fasilitas di atas bergantung pada titik lokasi serta kondisi lalu lintas.

💰 POTENSI INVESTASI

Properti ini juga menarik jika dimanfaatkan sebagai aset sewa.

HARGA JUAL
Rp1.200.000.000
HARGA SEWA
Rp44.000.000 / TAHUN

Jika menggunakan harga jual Rp1,2 miliar dan harga sewa Rp44 juta/tahun:

Rp44 juta ÷ Rp1,2 miliar × 100% = ±3,67%

📈 ESTIMASI GROSS RENTAL YIELD: ±3,67% / TAHUN

Dengan asumsi rumah selalu tersewa, estimasi gross payback period sekitar 27 tahun.

Catatan: Perhitungan merupakan gross yield sederhana dan belum memperhitungkan biaya perawatan, pajak, renovasi, periode kosong, dan biaya operasional lainnya.

💎 KENAPA PROPERTI INI MENARIK?

Bukan hanya rumah biasa—posisi hook 2 muka membuat properti ini memiliki fleksibilitas yang lebih tinggi.

🔥 LT 153 m²
🏠 LB 190 m²
🛏️ 4 Kamar Tidur
🚿 2 Kamar Mandi
🚗 Akses 2 Mobil / Truck
📐 Hook 2 Muka
🧭 Menghadap Barat & Utara
📜 SHM + IMB + PBB
💧 PDAM + Tandon
⚡ PLN 2.200 Watt

💰 HARGA TERBAIK
DIJUAL Rp1,2 MILIAR
DISEWAKAN Rp44 JUTA/TAHUN

📍 Simpang KH Yusuf, Tasikmadu, Lowokwaru, Kota Malang

LOKASI STRATEGIS • HOOK 2 MUKA • AKSES TRUCK • LEGALITAS LENGKA