Kost Putri 14 Kamar + Ruko Depan Kampus UII – Full Penghuni!

Dijual kost putri aktif + ruang usaha di lokasi super premium tepat depan Kampus UII Jakal. Properti ini punya keunggulan langka: double income (kost + usaha) dalam satu lokasi strategis.
📍 Lokasi Emas:
Tepat di depan / dekat Kampus UII
Lingkungan ramai mahasiswa
Dekat fasilitas umum lengkap
Posisi hook (2 muka) → visibilitas tinggi
Akses jalan aspal, mobil papasan
📐 Spesifikasi:
Luas tanah: 244 m²
Luas bangunan: ±400 m²
Legalitas: SHM + IMB (proses)
🏢 Detail Kost:
14 kamar kost putri
Kamar mandi dalam
Full penghuni (langsung jalan)
Tarif saat ini: Rp800.000/bulan
💰 Income Kost: 👉 14 × 800.000 = Rp11.200.000 / bulan
🏪 Ruang Usaha Depan:
Disewakan aktif
👉 Rp25.000.000 / tahun (~Rp2.080.000/bulan)
💰 Total Income Saat Ini:
👉 ± Rp13.200.000 / bulan
👉 ± Rp158.400.000 / tahun
🚀 Potensi Upgrade (Ini POIN KUNCI JUALAN):
Area UII bisa naik ke Rp1,5 – 1,8 juta/kamar
Jika upgrade: 👉 14 kamar × Rp1,5 juta = Rp21.000.000 / bulan
usaha tetap
👉 Total bisa ± Rp23 juta / bulan
💥 Income hampir 2x lipat hanya dari optimasi
✨ Keunggulan Utama:
Lokasi depan kampus = no vacancy risk
Ada income usaha tambahan (jarang ada)
Posisi hook → nilai komersial tinggi
Cocok untuk investor yang ingin value add property
💰 Harga: Rp2,5 M (NEGO sampai deal)