Rumah Strategis 3 Kamar Tidur di Mergangsan Kodya Jogja Dekat Prawirotaman

[ LANGKA AREA KODYA ] DIJUAL RUMAH TINGGAL STRATEGIS DI BRONTOKUSUMAN, MERGANGSAN, KOTA YOGYAKARTA – DEKAT KAWASAN WISATA & ALUN-ALUN KIDUL

Miliki kesempatan langka berinvestasi sekaligus mempunyai hunian pribadi di dalam wilayah teritorial Kotamadya (Kodya) Yogyakarta. Ditawarkan satu unit rumah tinggal siap huni yang sangat nyaman, terawat, dan terletak di salah satu area pemukiman paling premium dan dicari, yaitu Brontokusuman, Kapanewon Mergangsan, Kota Yogyakarta.

💎 SELLING POINT UTAMA (KONEKTIVITAS EMAS JANTUNG KOTA):
🗺️ Kawasan Wisata Budaya & Eksotis: Hanya hitungan menit menuju Alun-Alun Kidul (Alkid) Yogyakarta, Keraton Ngayogyakarta Hadiningrat, Taman Sari, dan Kampung Turis Prawirotaman.

🛍️ Akses Super Cepat Pusat Kota: Dekat sekali dengan poros Jalan Parangtritis, Malioboro, Titik Nol Kilometer, dan Stasiun Tugu Yogyakarta.

🏥 Fasilitas Umum Ring 1 Kodya: Sangat dekat dengan RSUD Kota Yogyakarta (Wirosaban), sekolah-sekolah favorit, pusat perbankan, swalayan, serta pusat kuliner 24 jam.

📐 SPESIFIKASI TEKNIS BANGUNAN:
Lokasi: Brontokusuman, Mergangsan, Kota Yogyakarta, D.I. Yogyakarta.

Luas Tanah (LT): 139 m²

Tata Ruang Internal:

🛏️ 3 Kamar Tidur (Ukuran ideal dengan pencahayaan alami yang baik).

🚿 2 Kamar Mandi bersih.

🛋️ Ruang Tamu formal, Ruang Tengah/Ruang Keluarga lapang, dan Ruang Makan terpisah.

🍳 Area Dapur fungsional.

🌅 Teras depan yang nyaman dan Garasi mobil tertutup (aman untuk kendaraan Anda).

🧺 Tersedia area khusus Tempat Jemuran di Lantai 2.

Utilitas: Sumber Air Sumur (Kondisi air sangat bagus, jernih, melimpah, dan bebas bau).

📑 ASPEK LEGALITAS (CLEAN & CLEAR):
📜 Status Sertifikat: SHM (Sertifikat Hak Milik) Ready.

📜 Perizinan: IMB (Izin Mendirikan Bangunan) sudah LENGKAP.
Dokumen dipastikan aman, tidak dalam sengketa/jaminan bank, serta siap diproses validasi BPN, balik nama Notaris, maupun diajukan lewat skema KPR Bank.

💰 HARGA PENAWARAN INVESTMENT-GRADE:
Harga: Rp 1.500.000.000,- (1,5 Miliar Rupiah) — BISA NEGO KEKELUARGAAN
(Nilai investasi yang sangat ekonomis dan kompetitif untuk ukuran tanah di atas 130 meter persegi di dalam area ring 1 Kotamadya Yogyakarta).

Ketersediaan lahan kosong di wilayah Mergangsan Kota Jogja sudah sangat langka, membuat nilai capital gain (kenaikan harga tanah) di area Brontokusuman melonjak tajam setiap tahunnya. Amankan unit ini sekarang sebelum terjual ke pembeli lain.