Rumah Dijual di Pondok Permai Nitikan Umbulharjo Kota Jogja Dekat UAD

[ PRESTIGIOUS URBAN RESIDENCE ] DIJUAL RUMAH MEWAH SIAP HUNI DI PERUMAHAN PONDOK PERMAI NITIKAN KOTA YOGYAKARTA – BANGUNAN 2 LANTAI LUAS 180 M², LISTRIK 3500 WATT, SELANGKAH KE XT SQUARE & KAMPUS UAD

Miliki hunian eksklusif yang memadukan prestise, kenyamanan, dan nilai investasi tinggi di dalam wilayah administrasi Kotamadya Yogyakarta. Dipasarkan satu unit rumah tinggal premium siap huni di Perumahan Pondok Permai Nitikan, Jl. Nitikan Baru, Sorosutan, Umbulharjo, Kota Yogyakarta. Berada di bawah naungan developer ternama yang terkenal dengan kualitas bangunan dan manajemen lingkungan kelas atas, properti ini menawarkan gaya hidup modern yang aman dan dinamis di pusat kota Jogja.

Properti ini mengoptimalkan tata ruang secara luar biasa dengan Luas Bangunan mencapai 180 m² di atas Luas Tanah 109 m² (Bangunan 2 Lantai). Didukung oleh kapasitas Daya Listrik Pascabayar 3500 Watt, rumah ini sangat siap menampung berbagai perangkat elektronik besar dan sistem pendingin udara (AC) di setiap ruangan. Dengan tata letak yang fungsional, rumah ini memiliki area carport yang longgar dan sanggup menampung hingga 2 mobil sekaligus. Legalitas properti dipastikan aman mutakhir dengan dokumen SHM & PBG yang sudah ready dan siap ditransaksikan.

📐 SPESIFIKASI DETAIL PROPERTI:

Nama Kompleks: Perumahan Pondok Permai Nitikan, Jl. Nitikan Baru, Sorosutan, Umbulharjo, Kota Yogyakarta.

Dimensi Fisik: Luas Tanah (LT) 109 m² | Luas Bangunan (LB) 180 m² (2 Lantai Struktural).

Legalitas Hukum: Sertifikat Hak Milik (SHM) & Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) Lengkap.

Utilitas Teknis: Daya Listrik Pascabayar 3500 Watt, Sumber Air Sumur Bersih dan Jernih.

Sistem Proteksi: Keamanan penuh 24 Jam dengan One Gate System dan dukungan jaringan CCTV lingkungan. Suasana perumahan dijamin tenang, aman, bersih, dan sangat homey.

🏠 TATA RUANG INTERNAL & FASILITAS:

Lantai 1: Teras depan luas, Ruang Tamu utama, Dapur modern, 1 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi, Gudang penyimpanan barang, dan Carport (Kapasitas 2 Mobil).

Lantai 2: Ruang Keluarga yang cozy dan lapang, 2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi, Ruang khusus Cuci/Jemur/Setrika, serta Balkon atas untuk bersantai.

📍 SELLING POINT & KONEKTIVITAS STRATEGIS (CENTRAL RING KOTA JOGJA):

🛍️ Pusat Bisnis & Hiburan: Hanya selangkah menuju XT Square (Pusat Kuliner & Kerajinan Jogja) dan kawasan komersial terpadu pusat bisnis Umbulharjo.

🎓 Klaster Pendidikan Tinggi: Dikelilingi kampus-kampus ternama seperti Universitas Ahmad Dahlan (UAD), Universitas Sarjanawiyata Tamansiswa (UST), serta Kampus AKK/AKS.

🏥 Layanan Kesehatan Publik: Akses super cepat menuju RSUD Kota Yogyakarta (RS Wirosaban) untuk kebutuhan medis keluarga Anda.

🚗 Infrastruktur Jalan: Berada di pusat kota dengan akses jalan yang lebar, mulus, dan terhubung langsung ke berbagai koridor utama Malioboro, Kraton, dan Ringroad Selatan.

💰 VALUE INVESTASI & HARGA:

Harga Penawaran Resmi: Rp 1.800.000.000,- (1,8 Miliar Rupiah)

Ketentuan: Nilai investasi di dalam kota Jogja ini masih terbuka untuk negosiasi (NEGO) langsung dengan pemilik.

Membeli unit di Pondok Permai Nitikan adalah jaminan kenyamanan klaster elit sekaligus aset cair dengan kenaikan capital gain yang sangat cepat di Kota Yogyakarta. Hubungi kontak agen resmi kami untuk reservasi jadwal survei lokasi dan peninjauan berkas legalitas!