🏡 DIJUAL – RUMAH + OFFICE / TEMPAT USAHA

🏡 DIJUAL – RUMAH + OFFICE / TEMPAT USAHA
📍 JL. CEMPEDAK RAYA, SEMARANG SELATAN

💰 HARGA: Rp5,750 MILIAR

✨ PROPERTI BESAR, STRATEGIS, & SIAP DIGUNAKAN
Hunian nyaman sekaligus area kantor/usaha dalam satu properti, dengan 2 akses masuk terpisah.

🏢 DEPAN UNTUK KANTOR / USAHA
🏠 BELAKANG UNTUK RUMAH TINGGAL

Konsep ini memberikan privasi dan fleksibilitas — bisa tinggal sekaligus menjalankan kantor atau usaha, tanpa harus memiliki dua properti terpisah.

━━━━━━━━━━━━━━━
⭐ KEUNGGULAN UTAMA
━━━━━━━━━━━━━━━

✅ LT ±555 m²
✅ LB ±700 m²
✅ 2 akses masuk terpisah
✅ Area depan: Office / Usaha
✅ Area belakang: Rumah Tinggal
✅ Rumah mengantong dengan bagian belakang lebih lebar
✅ Garasi 2 mobil + carport ±4 mobil
✅ Tersedia lahan untuk kolam renang
✅ Legalitas lengkap & sah
✅ Sertifikat Hak Milik (SHM)
✅ Furnitur built-in tertentu ikut ditinggalkan

━━━━━━━━━━━━━━━
📐 SPESIFIKASI PROPERTI
━━━━━━━━━━━━━━━

* Luas Tanah: ±555 m²
* Luas Bangunan: ±700 m²
* Hadap: Barat Daya & Timur Laut
* 2 akses masuk
* Lingkungan nyaman & aman
* PDAM
* Listrik 13.200 Watt & 23.000 Watt

🏠 AREA RUMAH TINGGAL

* 4 Kamar Tidur
* 2 Kamar Mandi
* 3 Kamar Mandi Service
* Ruang Tamu
* Ruang Keluarga
* Area Makan
* Ruangan Gym
* Lahan untuk kolam renang
* Garasi 2 mobil
* Carport ±4 mobil

🏢 AREA OFFICE / USAHA

* 3 Ruang Kantor
* Ruang Meeting
* 2 Kamar Mandi
* Area parkir ±4 mobil
* Akses masuk terpisah dari rumah

Sangat fleksibel untuk kantor perusahaan, tempat usaha, studio, showroom, atau kebutuhan bisnis lainnya.

━━━━━━━━━━━━━━━
🪑 FURNITUR YANG IKUT DITINGGALKAN
━━━━━━━━━━━━━━━

Beberapa furnitur/perlengkapan yang sudah terpasang ikut ditinggalkan untuk pembeli, antara lain:

* Kitchen set
* Rak buku
* Meja meeting
* Furnitur & perlengkapan built-in lainnya

✨ Lebih praktis — area rumah maupun kantor dapat langsung digunakan tanpa harus mulai dari nol.

━━━━━━━━━━━━━━━
📍 LOKASI STRATEGIS
━━━━━━━━━━━━━━━

Berada di Jl. Cempedak Raya, Semarang Selatan, dengan akses mudah menuju berbagai jalan utama di kawasan Semarang Selatan.

🚗 Akses sekitar:

* Jl. Manggis II – ±55 m
* Jl. Sompok II – ±180 m
* Jl. Kanal / Kanal Raya – ±200 m
* Jl. Rambutan I – ±200 m
* Jl. Lamper Sari
* Jl. Kompol Maksum
* Jl. MT. Haryono

🏫 FASILITAS SEKITAR

* Kantor Kelurahan Lamper Lor – ±100 m
* SD Negeri Lamper Lor – ±118 m
* Masjid Al Iman – ±142 m
* Rumah Pompa Manggis – ±126 m
* Pos Pabu Nduraca Cempaka – ±186 m
* Kantor Kecamatan Semarang Selatan – ±249 m

🍽️ KULINER & RESTORAN

* The Ribs and Dips
* Stoneaged Resto & Bar
* Kepiting Mangas
* Kurnia Seafood Semarang
* Bakso dan Mie So’Un
* Dan berbagai pilihan kuliner lainnya

🛍️ MALL & PUSAT BELANJA

* Java Supermall
* Metro Plaza MT. Haryono
* Mal Ciputra Semarang
* Tentrem Mall

🏨 HOTEL / PENGINAPAN

* Star Hotel Semarang
* Tentrem Hotel
* Hotel Ciputra
* Padma Hotel Semarang

━━━━━━━━━━━━━━━
🔥 KESEMPATAN MENARIK DI SEMARANG SELATAN
━━━━━━━━━━━━━━━

Tidak banyak properti yang menawarkan tanah ±555 m² + bangunan ±700 m², dengan rumah tinggal dan area office/usaha dalam satu properti, serta 2 akses masuk terpisah.

💼 Cocok untuk:

✅ Rumah tinggal
✅ Rumah + kantor
✅ Kantor perusahaan
✅ Tempat usaha
✅ Investasi properti
✅ Pengembangan bisnis

💰 HARGA JUAL: Rp5,750 MILIAR

📞 TERTARIK? SILAKAN HUBUNGI KAMI

Untuk informasi lebih lengkap, foto/video, atau jadwal survey, silakan:

📲 WhatsApp / Telepon: by DM

Ingin mencari properti dengan konsep rumah + office dalam satu lokasi?
Jangan lewatkan properti ini. 🙏