dijual rumah sedang tahap bangun pinggir jln tanjung barat Jaksel

INFORMASI UMUM:
• Jenis Properti: Rumah Tapak / Urban Loft
• Konsep: Hunian Hybrid Live–Work (Tipologi Loft)
• Kondisi: Bangunan Baru
• Status Kepemilikan: SHM (Sertifikat Hak Milik)
• Perizinan: PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) – Disetujui
• Zonasi: Hunian residensial dengan
fungsi kerja/studio terintegrasi

DATA LAHAN & BANGUNAN:
• Luas Tanah: 81 - 144 m²
• Luas Bangunan: ±160 m²
• Jumlah Lantai: 3 Lantai
• Tipe Konstruksi: Rumah tapak (non-strata)
• Orientasi: Zonasi vertikal

STATUS LEGAL:
• Sertifikat SHM telah pecah per kavling (bukan induk/global)
• PBG telah disetujui
• Kepemilikan dapat langsung dialihkan kepada pembeli
• Dapat diajukan pembiayaan KPR (sesuai ketentuan bank)
• Proses AJB dilakukan langsung antara Pembeli dan Pemilik Lahan di hadapan notaris (tanpa kuasa jual)

PROGRAM RUANG:
• 1 Lantai multifungsi (ruang kerja / studio / kamar tidur tambahan)
• 1 Kamar Tidur Utama
• 1 Kamar Tidur Anak
• 1 Kamar Tidur ART
• 3 Kamar Mandi
• 1 Ruang Penyimpanan
• Carport untuk 2 mobil
• Area Taman

KONSEP TATA RUANG:
• Pelat lantai terbuka bergaya loft
• Program ruang fleksibel dan adaptif
• Hierarki privasi berbasis susunan vertikal
• Dirancang untuk adaptasi jangka panjang
• Mendukung aktivitas profesional dan kreatif
• Potensi monetisasi: Temporary rent space / kos / studio

SPESIFIKASI MATERIAL:
• Pondasi: Beton bertulang + cakar ayam
• Dinding: Bata merah jumbo
• Semen: Indocement Tiga Roda
• Fasad: Bata tempel Antasari + finished coating
• Pintu & Jendela: Aluminium powder coating
• Cat Eksterior: Kombinasi textured & concrete washed
• Cat Interior: Concrete washed + Vinilex/setara
• Lantai: Granit tile (Roman / Infiniti / setara)
• Outdoor: Granit tile + cobble stone
• Atap: Alderon + rangka baja ringan
• Default Listrik: 2200 watt
• Sistem Air bersih: Ground water tank Pinguin + pompa + booster
• Sanitary: American Standard (closet), Onda/setara
• Exhaust fan: Panasonic (setiap kamar mandi)
• Saklar & stop kontak: Panasonic/setara

BONUS:
• Smart Door System (Paloma / setara) – akses lantai 2 & 3
• Water Heater Panasonic (shower panas/dingin) di kamar mandi utama
• Pagar Ramp Keliling

≈ 500 m | 2–3 menit ke AEON Mall Tanjung Barat
Lifestyle mall + superblock Southgate (retail, apartment, office)

≈ 100 m | jalan kaki. Sebelah Kantor ATR/BPN Jakarta Selatan. High daily activity zone, strong supporting ecosystem

≈ 350 m | 2–3 menit ke Stasiun KRL Tanjung Barat. Direct line Jakarta–Depok–Bogor

≈ 10–15 menit ke Tol JORR & TB Simatupang Corridor
Fast access to CBD Simatupang, Cilandak, Antasari, & airport network

≈ 10–15 menit ke Arkadia Business Park & office belt TB Simatupang
Second CBD Jakarta Selatan (CBD 2 Simatupang)

≈ +- 15 menit ke Halte TransJakarta Ragunan
Multiple public transport options

⸻

FUTURE GROWTH & URBAN DEVELOPMENT

CBD 2 – TB Simatupang Corridor
Koridor Simatupang telah ditetapkan sebagai CBD sekunder Jakarta, dengan konsentrasi perkantoran, mixed-use, dan corporate park yang terus berkembang.

MRT Jakarta – Koridor 4 (Fatmawati – TMII) (Planned)
• Rute direncanakan melintasi TB Simatupang – Tanjung Barat