Dijual Rumah Mewah Luas 251m2 di Jalan Sumberan Sleman Bantul Dekat Tugu

[ LUXURY DUAL-SPACE CONCEPT ] DIJUAL RUMAH PREMIUM PLUS PAVILIUN TERPISAH DI NGESTIHARJO KASIHAN BANTUL – LEBAR MUKA 15 METER, LEGALITAS SUPER LENGKAP (SHM, PBG, SLF) & HANYA 2 KM DARI TUGU JOGJA
Kesempatan emas untuk memiliki aset properti ber-value sangat tinggi di kawasan aglomerasi premium yang nempel langsung dengan pusat Kota Yogyakarta. Ditawarkan satu unit properti istimewa berkonsep Dual-Space (terdiri dari Rumah Utama + Paviliun Terpisah) yang terletak di lokasi super strategis, Jalan Sumberan, Ngestiharjo.

💎 SELLING POINT UTAMA (KONEKTIVITAS RING 1 PUSAT KOTA):
🚂 Ikon Wisata & Pusat Kota Jogja: Hanya 2 km ke Tugu Jogja dan 2,4 km menuju Kawasan Jalan Malioboro.

🛍️ Surga Kuliner & Belanja Harian: Cuma 450 meter ke Tempo Gelato, 500 meter ke Supermarket Mirota, 650 meter ke Superindo, dan 1,9 km ke Pasar Kranggan.

🎓 Dekat Kawasan Pendidikan Ternama: Hanya 800 meter ke STPN (Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional), 250 meter ke Sekolah Mutiara Persada, 1,2 km ke SMAN 2 Yogyakarta, 1,4 km ke SMPN 7 Tegalrejo, dan 1,7 km ke SDN 2 Tegalrejo.

🏥 Fasilitas Kesehatan & Utilitas: Hanya 150 meter ke RS Adinda, 1,5 km ke Bank BCA, serta diapit dua SPBU (550 meter ke SPBU Cokroaminoto & 600 meter ke SPBU Kyai Modjo).

📐 ATRIBUT TEKNIS & SPESIFIKASI UNIT:
Lokasi: Jalan Sumberan, Kalurahan Ngestiharjo, Kapanewon Kasihan, Kabupaten Bantul, D.I. Yogyakarta.

Luas Tanah (LT): 251 m² (Lebar Muka: 15 Meter — Sangat megah)
Luas Bangunan (LB): Total ±225 m² yang terbagi menjadi:

🏡 Rumah Utama: 175 m²
🏡 Rumah Pavilion Mandiri: 50 m²
Tata Ruang & Kapasitas Kamar:
🛏️ Kamar Tidur: 4 Kamar Utama + 1 Kamar Paviliun
🚿 Kamar Mandi: 2 Kamar Mandi Utama + 1 Kamar Mandi Paviliun
🛋️ Dilengkapi dengan Teras, Ruang Tamu formal, Ruang Tengah, Ruang Keluarga yang lapang, Ruang Makan, serta Dapur bersih.
🧺 Tersedia tempat khusus jemuran di Lantai 2.

Fasilitas Eksterior & Utilitas:

🚗 Area Parkir Luas: Tersedia fasilitas Garasi dan Carport mobil yang aman.
🚪 Kondisi Penjualan: Semi Furnished (Beberapa interior premium tetap tinggal).
⚡ Daya Listrik: 2200 Watt & Sumber Air: Sumur Bor (Air sangat bersih, jernih, dan melimpah).
🛣️ Akses Depan: Jalan paving desa yang tertata rapi, bersih, dalam lingkungan perumahan yang tenang, nasionalis, dan aman.
📑 ASPEK LEGALITAS (PARIPURNA, CLEAN & CLEAR):
📜 Status Sertifikat: SHM (Sertifikat Hak Milik) Pekarangan resmi (Dipastikan aman, tidak sedang dijaminkan/tertanggung di bank).

📜 Perizinan: Sudah dilengkapi dengan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) dan SLF (Sertifikat Laik Fungsi) secara lengkap. Dokumen sangat valid, siap divalidasi ke BPN, dan siap untuk proses AJB Notaris maupun skema KPR kilat.

💰 HARGA PENAWARAN INVESTMENT-GRADE:
Harga: Rp 2.900.000.000,- (2,9 Miliar Rupiah) — BISA NEGO!
(Sebuah harga yang sangat masuk akal dan bernilai keuntungan tinggi mengingat luas tanah di atas 250m² dengan legalitas SLF lengkap di area nempel kota Jogja. Pemilik membuka ruang negosiasi kekeluargaan setelah survei lokasi).