Rumah Mewah di Kota Yogyakarta Dekat Malioboro Cocok Guesthouse Homestay tepi aspal gambiran

[ LANGKA AREA KODYA ] DIJUAL RUMAH MEWAH STRATEGIS LUAS 300m² DI UMBULHARJO KOTA YOGYAKARTA – DEKAT XT SQUARE & MALIOBORO, COCOK GUESTHOUSE
Kesempatan emas yang sangat jarang terjadi untuk mengamankan aset properti berukuran besar di dalam wilayah Kotamadya (Kodya) Yogyakarta. Ditawarkan satu unit rumah tinggal strategis siap huni di kawasan Kelurahan Pandeyan, Kecamatan Umbulharjo. Lokasi ini merupakan salah satu zona hunian dan bisnis yang paling diburu investor karena nempel langsung dengan pusat jantung pariwisata, pemerintahan, dan kuliner Kota Jogja.

Berdiri di atas Luas Tanah 300 m² dengan Lebar Depan 12 Meter, properti ini menawarkan dimensi yang sangat proporsional dan gagah. Dengan kapasitas kamar yang banyak, aset ini tidak hanya ideal sebagai hunian mewah keluarga besar Anda, tetapi juga sangat menguntungkan jika dikonversi menjadi unit komersial produktif seperti Guesthouse harian atau Homestay eksklusif yang selalu penuh terisi wisatawan.

💎 SELLING POINT TERTINGGI (KONEKTIVITAS RING 1 KOTA JOGJA):
🏟️ Selangkah ke Pusat Kuliner & Seni: Hanya berjarak ±350 Meter dari XT Square (Pusat kerajinan, kuliner, dan wahana hiburan kota).

🗺️ Dekat Destinasi Wisata Populer: Sangat dekat dengan Situs Sejarah Warungboto, The Mata Museum Jogja, dan Taman Legawong.

🚂 Episentrum Wisata Utama: Akses super cepat dan mudah menuju Kawasan Malioboro, Titik Nol Kilometer Jogja, dan Stasiun Lempuyangan/Tugu.

🏛️ Aksesibilitas Publik: Dikelilingi oleh pusat perkantoran pemerintahan Kota Yogyakarta, rumah sakit, pusat pendidikan, serta jalur utama transportasi publik.

📐 ATRIBUT TEKNIS & SPESIFIKASI UNIT:
Lokasi: Kelurahan Pandeyan, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta (Kodya).

Luas Tanah (LT): 300 m² (Dimensi ideal: Lebar Depan 12 Meter x Panjang 25 Meter).

Luas Bangunan (LB): 254 m² (Konstruksi kokoh 1,5 Lantai, penataan ruang lapang).

Orientasi Bangunan: Hadap Barat (Pencahayaan sore yang eksotis).

Tata Ruang Internal:

🛏️ 4 Kamar Tidur Utama + 1 Kamar Tidur Tambahan (Total 5 Kamar tidur lapang).

🚿 3 Kamar Mandi Utama (Sanitasi bersih, lancar, dan rapi).

Utilitas Rumah:

🔌 Daya Listrik: 3300 Watt.

💧 Sumber Air Ganda: Kombinasi PAM dan Sumur Galian (Menjamin pasokan air bersih jernih yang melimpah sepanjang tahun).

📑 ASPEK LEGALITAS (CLEAN & CLEAR):
📜 Status Dokumen: SHM (Sertifikat Hak Milik) & IMB/PBG lengkap, aman, siap divalidasi, dan siap diproses balik nama lewat Notaris pilihan Anda.

💰 HARGA PENAWARAN ASSET KODYAD GRADE:
Harga: Rp 4.500.000.000,- (4,5 Miliar Rupiah) — BISA NEGO!
(Pemilik langsung membuka ruang negosiasi yang fleksibel dan kekeluargaan setelah Anda melakukan kunjungan dan survei lokasi bersama).