GUDANG BESAR EX PABRIK RAJUT DI CARINGIN BANDUNG ASET INDUSTRI STRATEGIS Rp23 MILIAR LT 1.828 M², LB 1.600 M² & AKSES JALAN BESAR!KONTAINER 40 FEET

GUDANG BESAR EX PABRIK RAJUT DI CARINGIN BANDUNG — KONTAINER 40 FEET BISA MASUK!
🔥 ASET INDUSTRI STRATEGIS Rp23 MILIAR — LT 1.828 M², LB 1.600 M² & AKSES JALAN BESAR!

DIJUAL GUDANG EX PABRIK RAJUT
📍 Kawasan Industri Caringin, Kota Bandung

Kesempatan memiliki aset properti industri dengan bangunan luas dan akses logistik yang mendukung, cocok untuk perusahaan yang membutuhkan gudang maupun fasilitas produksi di kawasan Caringin.

📐 SPESIFIKASI GUDANG 2 – BELAKANG

• Luas Tanah: 1.828 m²
• Luas Bangunan: 1.600 m²
• Akses: Jalan besar
• Kontainer: Muat kontainer 40 feet
• Status: Ex Pabrik Rajut
• Lokasi: Kawasan Industri Caringin, Kota Bandung
• Open Price: Rp23 Miliar

💰 Harga indikatif:

± Rp12,58 juta/m² tanah
± Rp14,38 juta/m² bangunan
⭐ KEUNGGULAN PROPERTI

✅ LT 1.828 m² & LB 1.600 m² — kapasitas besar untuk kegiatan industri, pergudangan maupun distribusi.

✅Daya listrik 53.000 VA — sangat mendukung kegiatan produksi, mesin industri, workshop maupun operasional gudang.

✅ Jalan besar — memudahkan mobilitas kendaraan operasional.

✅ Kontainer 40 feet bisa masuk — sangat mendukung aktivitas loading, unloading dan distribusi barang.

✅ Ex pabrik rajut — karakter bangunan sudah memiliki potensi untuk dimanfaatkan kembali sebagai fasilitas produksi atau warehouse.

✅ Berada di kawasan industri Caringin — lingkungan sekitar memiliki aktivitas industri, perdagangan dan pergudangan yang aktif. Kawasan Babakan Ciparay/Caringin juga dikenal memiliki bangunan industri seperti gudang dan pabrik serta pusat perdagangan seperti Pasar Induk Caringin dan Festival Citylink.

✅ Aset produktif — dapat digunakan sendiri untuk operasional bisnis atau dipertimbangkan sebagai investasi dengan skema sewa.

📍 LANDMARK & AKSES STRATEGIS

🚛 Pasar Induk Caringin — sekitar kawasan Caringin
🚗 Gerbang Tol Pasir Koja — akses penting menuju jaringan Tol Purbaleunyi; gerbang tol berada di wilayah Caringin.
🚗 Gerbang Tol Kopo — alternatif akses keluar-masuk kawasan
🚉 Terminal Leuwipanjang — salah satu simpul transportasi utama Bandung
🛍️ Festival Citylink — sekitar kawasan Pasir Koja/Bojongloa
🛒 Yogya Sumber Sari Junction — pusat perdagangan di sekitar kawasan
🏥 Santosa Hospital Bandung Kopo
🏥 RSUD Bandung Kiwari

Sebagai benchmark lokasi, properti industri lain di area sekitar Caringin/Cigondewah juga dipasarkan dengan penekanan pada akses kontainer 40 feet, Tol Pasir Koja, Terminal Leuwipanjang, Pasar Induk Caringin, dan Festival Citylink.

📈 SIMULASI ROI INVESTASI

Harga beli: Rp23 Miliar

Berikut ilustrasi apabila gudang disewakan:

Estimasi Sewa Pendapatan/Tahun Gross ROI
Rp500 juta/tahun Rp500 juta 2,17%
Rp600 juta/tahun Rp600 juta 2,61%
Rp700 juta/tahun Rp700 juta 3,04%
Rp800 juta/tahun Rp800 juta 3,48%
Rp900 juta/tahun Rp900 juta 3,91%
Rp1 Miliar/tahun Rp1 Miliar 4,35%
🎯 TARGET ROI 4%

Untuk mendapatkan gross ROI ±4%:

Rp23 Miliar × 4% = Rp920 juta/tahun

atau sekitar:

Rp76,7 juta/bulan

Jadi, secara simulasi, target sewa sekitar Rp920 juta/tahun menghasilkan gross rental yield sekitar 4%.

Catatan: Simulasi ROI merupakan ilustrasi gross rental yield, belum dikurangi pajak, biaya perawatan, renovasi, vacancy period, biaya transaksi maupun biaya operasional. Harga sewa ideal perlu disesuaikan dengan kondisi bangunan dan harga pasar gudang industri di lokasi tersebut.

🎯 COCOK UNTUK

🏭 Pabrik & manufaktur
📦 Warehouse / gudang distribusi
🧵 Industri tekstil & garment
🚚 Pusat logistik
🔧 Workshop
📦 Distributor / supplier
🏢 Gudang + kantor operasional
💼 Investasi properti industri

💎 KENAPA HARUS DIPERTIMBANGKAN?

LUAS + AKSES + KAPASITAS + LOKASI INDUSTRI

Dengan LT 1.828 m², LB 1.600 m², jalan besar dan kontainer 40 feet dapat masuk, properti ini memiliki karakteristik yang sangat relevan bagi perusahaan yang membutuhkan fasilitas logistik maupun industri di Bandung.

💰 OPEN PRICE
Rp23 MILIAR

Serius mencari gudang/pabrik di Bandung?
Aset dengan spesifikasi seperti ini layak masuk shortlist Anda.