Calon Komplek Villa Benoa

DIJUAL TANAH PREMIUM – BENOA, BALI

Lokasi Strategis • Siap Bangun • Potensi View Laut

📍 Lokasi: Jalan Bulakan Sari, Benoa
(±150 meter dari Jalan Bypass Ngurah Rai)
📐 Luas Tanah: 10,2 are (1.020 m²)
🏷 Zona: Kuning / Perumahan
📐 Lebar Tanah: ±18 meter memanjang
📍 Posisi: Hook (akses 2 jalan – nilai tambah tinggi)
🌊 Potensi View Laut dari lantai 2
🏡 Perizinan: Sudah ada izin villa
⚡ Fasilitas: Listrik & sumur bor sudah tersedia
🏗 Kondisi: Siap bangun (ideal untuk villa pribadi atau investasi)

💰 Harga: Rp 700 juta / are

➡️ Termurah di area sekitarnya
📞 Hubungi: Joseph
📲

View Phone

📈 ESTIMASI ROI – TANAH BENOA (VILLA INVESTMENT)

🔹 Asumsi Pengembangan
Luas tanah: 1.020 m² (10,2 are)
Dibangun 1 unit Luxury Villa atau 2 unit private villa
2 lantai (karena potensi view laut dari lantai 2)
Target market: short-term rental (Airbnb / Booking)

🏡 Opsi 1: 1 UNIT LUXURY VILLA
Estimasi biaya:
Harga tanah: ± Rp 7,14 M
Bangunan + interior (±600 m²): Rp 6–7 M
Total investasi: ± Rp 13–14 M
Estimasi income:
Harga sewa: Rp 6–10 juta / malam
Occupancy konservatif: 55–65%
Estimasi gross income/tahun:
👉 Rp 1,3 – 2,0 M / tahun
ROI kotor:
➡️ 9% – 14% per tahun

🏘 Opsi 2: 2 UNIT PRIVATE VILLA (STRONGEST ROI)
Estimasi biaya:
Total investasi: ± Rp 15–16 M
Estimasi income:
Sewa per unit: Rp 3,5 – 5 juta / malam
Gross income total/tahun:
👉 Rp 2,2 – 3,0 M / tahun
ROI kotor:
🔥 14% – 19% per tahun
📊 Upside Tambahan (Capital Gain)
Area Benoa & bypass Ngurah Rai = high demand
Tanah hook + izin villa = premium liquidity
Potensi kenaikan harga tanah: 8–12% / tahun
➡️ Total potensi return (ROI + capital gain): 18–25% / tahun

🎯 KESIMPULAN INVESTASI
✅ Harga tanah termurah di area
✅ Hook, izin villa, akses 2 jalan
✅ Cocok untuk villa rental atau resale
✅ ROI kuat & mudah dipasarkan ke buyer lokal maupun asing