Tanah Komersial Strategis di Jantung Kota Bogor | 7.366 m² SHM | Potensi Pengembangan Luar Biasa

Pabrik ini pernah beroperasi sebagai fasilitas produksi garmen berstandar internasional, dengan kapasitas hingga 1.200 karyawan.

Gedung

- Luas bangunan: ±12.000 m²
- Jumlah lantai: 2 lantai + blok hunian tambahan
- Tinggi langit-langit: 3m (Lantai 1) · 4–6m (Lantai 2)
- Akses vertikal: Lift kapasitas 3 ton + ramp internal antar lantai
- Loading dock: Tersedia dan berfungsi
- Kondisi struktur: Sangat baik - angka baja dan beton minim karat
- Kondisi umum: Perlu renovasi kosmetik; estimasi siap pakai dalam 3–6 bulan
- IMB: Tersedia

Lahan

- Luas tanah: 7.366 m²
- Sertifikat: SHM — 4 sertifikat, pemilik tunggal
- Harga per m² (lahan): ±Rp 11.95 juta/m²
- Harga per m² (bangunan): ±Rp 7.33 juta/m²

Fasilitas & Infrastruktur

- Sumber air: PDAM tersambung dan mengalir
- Listrik: PLN 33 kVA tersambung
- Gerbang utama: Akses kendaraan langsung dari Jl. A. Yani
- Parkir: 4 bay kendaraan + area putar dalam kompleks
- Perimeter: Pagar dan tembok keliling utuh

Lokasi & Aksesibilitas

- Simpang Air Mancur: 0,4 km — pintu gerbang antara Bogor Utara dan pusat kota
- GOR Pajajaran: 0,2 km
- Taman Heulang: 1,3 km
- Istana Bogor: 5,1 km
- Tol BORR: 2–3 km (akses ke Jakarta & Sentul via Tol Jagorawi)

Katalis Infrastruktur di Sekitar Lokasi

BSI Green City Pavilion Bogor (selesai 2025)
Revitalisasi GOR Pajajaran (2025–2027)
Underpass Kebon Pedes (2026–2027)
Stasiun KRL Sukaresmi (direncanakan pasca 2027)

Cocok Untuk

- Operasional industri atau pergudangan
- Pusat logistik dan distribusi
- Pengembangan komersial skala besar - kantor pusat, hotel, atau mixed-use