Dijual Kos Baru Grogol Potensi Income 950 Juta per Tahun Nego

Berikut adalah draf deskripsi iklan properti komersial yang disusun secara profesional, terstruktur, dan tanpa menggunakan emoji. Format ini dirancang khusus untuk menarik minat para investor (buyer tipe investor) dengan menonjolkan nilai investasi (ROI), potensi pendapatan, serta lokasi yang sangat strategis.

DESKRIPSI IKLAN
Peluang Investasi Premium: Kos Baru 4 Lantai di Grogol dengan Potensi Passive Income Rp 950 Juta per Tahun

Dijual cepat aset properti komersial produktif (Indekos) Brand New siap operasional di kawasan super strategis Grogol, Jakarta Barat. Properti berdesain modern minimalis ini berada di area utama hunian mahasiswa dan karyawan, menjamin tingkat keterisian (occupancy rate) yang tinggi dan stabil sepanjang tahun.

Miliki segera Gemilang Residence Grogol (Tersedia 2 Unit), solusi investasi terbaik dengan cash flow harian dan tahunan yang sangat menjanjikan di pusat kota Jakarta.

Spesifikasi Bangunan & Unit:
Kondisi Properti: Brand New (Baru Gress)

Luas Tanah (LT): 115 m2

Luas Bangunan (LB): 420 m2

Jumlah Lantai: 4 Lantai

Total Kamar Tidur: 35 Kamar Tidur Utama + 1 Kamar Tidur Penjaga

Akses Jalan: Sangat lega, muat untuk papasan 3 mobil sekaligus

Pembagian Tipe Kamar:
Tipe Medium (33 Unit): Ukuran kamar 2,5 meter x 3,5 meter

Tipe Besar (2 Unit): Ukuran kamar 2,5 meter x 5 meter

(Catatan: Seluruh kamar sudah dirancang untuk memiliki fasilitas Kamar Mandi Dalam)

Analisis Potensi Pendapatan (Asumsi Kamar Terisi Penuh):
Sewa Kamar Medium: 33 unit x Rp 2.200.000 = Rp 72.600.000 / bulan

Sewa Kamar Besar: 2 unit x Rp 3.500.000 = Rp 7.000.000 / bulan

Total Potensi Pendapatan Kotor: Rp 79.600.000 / bulan atau mencapai Rp 955.200.000 / tahun

Lokasi Strategis & Premium (Dikelilingi Fasilitas Publik Utama):
Pusat Pendidikan & Kampus: Sangat dekat menuju Universitas Trisakti, Universitas Tarumanagara (UNTAR), UKRIDA, dan Sekolah BPK Penabur.

Pusat Perbelanjaan & Hiburan: Hanya beberapa menit dari Mall Citraland, Central Park (CP), Neo Soho, dan Mal Taman Anggrek.

Fasilitas Kesehatan: Dekat dengan Rumah Sakit Sumber Waras dan Rumah Sakit Royal Taruma.

Akses Transportasi: Sangat dekat menuju Pasar Grogol, Pusat Kuliner Grogol, serta memiliki akses langsung yang mudah ke Stasiun Kereta Commuter Line dan Halte Transjakarta.

Penawaran Harga (Nego Langsung Pemilik):
Harga Non-Furnished: Rp 7.700.000.000 (Nego)

Harga Full-Furnished: Rp 8.400.000.000 (Nego - Siap serah terima kunci dan langsung menghasilkan uang)

Aset properti komersial di lokasi sekunder seperti Grogol sangat jarang tersedia dengan kondisi bangunan baru dan akses jalan selebar 3 mobil. Jangan lewatkan momentum emas ini untuk mengamankan aset pelindung inflasi Anda.

Untuk informasi detail mengenai legalitas sertifikat, denah bangunan, atau pengaturan jadwal survei lokasi, silakan hubungi: Alin