DISEWAKAN TEMPAT USAHA STRATEGIS NOL JALAN COCOK UNTUK WARKOP CAFE ATAU USAHA LAINNYA RAYA TAMAN ASRI PONDOK TJANDRA

BEZ/PI0426

DISEWAKAN TEMPAT USAHA STRATEGIS COCOK UNTUK WARKOP CAFE ATAU USAHA LAINNYA
RAYA TAMAN ASRI PONDOK TJANDRA
DEKAT ALAFA MART INDOMARET

Cocok Untuk Warkop / Cafe
Disewakan Rumah Jalan Raya

LUAS TANAH : 288 m² (12x24)
LUAS BANGUNAN : ± 200 m²
SURAT SHM
PDAM -PLN Token 2.200
Bisa Di Bongkar RENOVASI SESUAI KEBUTUHAN
Harga Sewa 150jt Nego / Tahun

Berusaha di kawasan Raya Taman Asri, Pondok Tjandra Sidoarjo punya beberapa keunggulan yang cukup menarik,
terutama kalau targetnya usaha ritel, kuliner, atau jasa. Berikut poin-poin utamanya:
1. Lokasi Strategis di Kawasan Padat Penduduk
Area Pondok Tjandra dikenal sebagai kawasan hunian lama yang sudah matang. Artinya:
Populasi stabil dan padat
Daya beli relatif terjaga
Banyak kebutuhan harian yang bisa jadi peluang usaha
Cocok untuk usaha seperti CAFE WARKOP minimarket, laundry, depot makanan, klinik, dll.

2. Akses Mudah ke Surabaya
Lokasinya dekat perbatasan Surabaya, sehingga:
Menjangkau pasar Sidoarjo Surabaya sekaligus
Mobilitas pelanggan dan supplier lebih lancar
Potensi traffic lebih tinggi dibanding area yang lebih dalam

3. Jalan Raya (Traffic Tinggi)
Karena berada di jalan utama (Raya Taman Asri):
Visibilitas usaha tinggi (mudah dilihat orang lewat)
Cocok untuk usaha yang mengandalkan walk-in customer
Branding lebih cepat dikenal tanpa biaya marketing besar

4. Lingkungan Sudah Hidup (Bukan Kawasan Baru)
Berbeda dengan area baru yang masih sepi, di sini:
Sudah banyak usaha pendukung (warung, toko, jasa)
Pola konsumsi masyarakat sudah terbentuk
Risiko usaha “sepi awal” lebih kecil

5. Dekat Fasilitas Umum
area ini dekat:
Sekolah
Tempat ibadah
Klinik / apotek
Akses jalan utama
Ini menciptakan aliran orang sepanjang hari (morning–afternoon–evening traffic).

6. Cocok untuk Banyak Jenis Usaha
Lokasi seperti ini fleksibel, cocok untuk:

Kuliner (café, WARKOP warung makan, jajanan)
Jasa (laundry, barbershop, bengkel ringan)
Retail (sembako, frozen food, ATK)
Kantor kecil atau distribusi lokal